短租房到了盈利期

        【编者按】 近日，青岛各家媒体纷纷发布消息，第27届青岛国际啤酒节定于8月4日开幕，这一消息不仅让青岛本地爱好啤酒的市民沸腾了，全国乃至世界各地热爱啤酒的人们也按耐不住激动的心情。有人在心动，也有人早已开始行动，把来青岛参加啤酒节的行程早就安排了出来，岛城各大酒店客房也预订火爆。
        与此同时，具有良好氛围的青岛短租房市场也进入一年一度的“盈利期”，短租房源入市量、种类和价格都出现上涨，有专业运营的短租房东接受采访时笑称“就靠这两个月赚全年的‘租子’了。”
        短租房进入夏季市场盈利期 房东：俩月可盈利全年70%
        经过近几年的酝酿，如今的短租房已经成为旅游住宿市场上一条不可或缺的产业链。盛夏一来，大批量的游客从四面八方涌入到青岛，短租房房东们迎来了他们收获的季节，前海一线海景住宅在旺季的房租价格一路上升，逼近星级宾馆的价格，特别是火车站、中山路、五四广场、奥帆中心等前海一线的海景住宅，最受欢迎。
        据某短租网站的工作人员介绍，青岛短租房的入住率已达到70%以上，仅次于北京，且比例比一般酒店还要高，价格平均涨幅在30%到50%之间，以市区前海套二居室为例，价格普遍在700-1000元/晚之间。
 
        市民老孙可是短租房行业的老前辈了，从2012年开始，他就利用自己空闲的房子做起了短租的生意，后来渐渐形成规模，做得也越来越得心应手。“短租房主要是旅游旺季带来流量，我们赚钱也主要是指着7-8月份了，如果不能盈利，就意味着全年失去了70%的福利。”老孙给记者打了个比方，他在澳门路通信花园的海景三居室，室内装修不亚于三星级酒店，最多容纳8人同时居住，现在已经涨到了1199元/晚，而淡季只租350元/晚，房客仍寥寥无几。“以现在价来看，要是能订出去30天，总收益就能达到35970元，两个月就是7万块，去年一整年这套房我赚了10万左右。”
        除了像老孙一样的老手之外，不少年轻女性慢慢踏入短租房领域，做起了职业房东。陆小姐是去年起才踏入短租房圈子，尝到了甜头的她索性辞掉升迁无望的工作，租了三套房子，给自己打工。她告诉记者：“随着大家对民宿的认可，入行的人越来越多，竞争也十分激烈，我的房子主要是日式小清新风格的，主打温馨牌，24小时全天候服务，大到帮助租客安排出行路线，小到买菜、买药、找车位，目前来说客户比较满意，很多都是回头客介绍来的。虽然累点，但是收入可观，还是值得的。”
 
        啤酒节临近西海岸短租房温度上涨 有房东早就开始接单预定
        除了市区短租房升温之外，西海岸短租房也日渐火爆。从前年开始，西海岸啤酒节分会场，每天最高峰的时候客流量都能达到10万人次，甚至超越主城形成了主会场效应。巨大的客流量难以负荷住宿问题，西海岸的日租房市场已经提前进入了火热态势。
        记者了解到，与青岛东岸相似，西海岸的日租房最火片区也集中在前海一线，靠近隧道口的金沙滩周边最为火爆，大部分租客是赶在旅游季来黄岛看海的观光客，价格同样也已经超过普通经济型酒店。“友来短租”的老板李先生告诉记者：“虽然离啤酒节开幕还有将近1个月，但店里的短租房已经预订出去4成了，每天都会接到来自网上的订单。现在订的话两居室500—600元/天，三居室高达800—1000元/天，而啤酒节开幕期间价格会涨30-50%。”
        经常在外旅行的孙小姐告诉记者，近年来民宿崛起的非常快速，它自由、方便、温馨，特别适合家庭外出旅行和公司团建，普及程度越来越高。“虽然价格看上去有点高，但这与金沙滩周边的涵碧楼、温德姆等大酒店相比还是相对经济实惠的，也更有家庭氛围。不少来旅游的外地游客都是一家老小一起出行，都很喜欢租住。少则三五天，多则住上两三个星期的也大有人在。不少房东很会做生意，有的时候还会推出特价房吸引租客，连住7天打9折，连住2个周上85折，很受年轻人喜欢。”
        业内：青岛短租房市场已逐渐职业化 “无亮点”很难盈利
         一位专业运营短租房平台的负责人表示，如今青岛短租房市场已逐渐“职业化”，无论是房源还是服务，专业化程度较高，并不是简单把一个普通住宅短期向外出租这么简单，有主题的民宿成为短租客群的最爱。今年上半年，青岛进入民宿预订量全国前十，成为唯一上榜的北方城市，这表明游客对青岛民宿的认可，未来两个月应该还会更火。目前短租行情比较热的区域，按照房源在青岛市场总量占比由高往低排列如下：金沙滩区域——五四广场和奥帆中心围合区——石老人海水浴场区域——中山路和火车站商圈。
        业内人士坦言，近期青岛短租房的价格涨幅约在30%-50%之间，虽然看似房东收入会增加很多，但在如今琳琅满目的短租市场，并非每位短租经营者都能盈利，有些缺乏亮点的短租房在今年市场中有明显遇冷趋势，预订率不高，甚至无法实现盈利。
        当然有亮点的短租房源也比比皆是，除了前几年开始出现的别墅短租，保持原汁原味渔村院落的短租民宿在崂山也开始出现了，不少短租运营者还会为客人提供农家宴、海钓等增值业务，将单纯的住宿产业演变成一条龙式的旅游产业链。